L’assurance de sa maison en Floride

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  Deuxième article de ma série sur les coûts et pas le moindre : l’assurance. Voici une question épineuse. Je crois que je ne déteste rien autant que les problèmes d’assurance en Floride. Je crois bien que je le hais, ce système… Mais … Continuer la lecture

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Evaluer et budgéter la maintenance de votre maison

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  Bonjour à tous ! Je n’ai pas posté depuis un certain temps et je reprends la plume à la demande de certains. Je vais faire un cycle sur les coûts, parce qu’avoir un rendement brut affriolant c’est bien, mais ce … Continuer la lecture

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Alors rebulle ou pas rebulle aux Etats-Unis ?

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  On a pu lire sur Atlantico sur la base d’un article d’un blogger américain que la bulle US serait revenue et que ces pauvres américains n’auraient décidément rien compris… Alors que nous sommes nous-mêmes ici au bord du précipice (ou … Continuer la lecture

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Louer à des « section 8 », est-ce une bonne idée ?

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Lorsque l’on cherche à investir en Floride ou aux USA dans le locatif et que l’on vise des biens dans des quartiers modestes, on nous parle souvent des section-8. Souvent comme un opportunité d’ailleurs. Cet article vise à savoir un peu … Continuer la lecture

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La crise du « fiscal cliff » aura-t-elle un impact sur la fiscalité immobilière des non-résidents aux USA ?

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Il y a eu beaucoup de spéculations qu’avec les difficultés budgétaires la fiscalité immobilière des particuliers puisse être durcie. Elle est d’ailleurs particulièrement favorable pour les ménages américains : - Les intérêts d’emprunt sont totalement déductibles du revenu, même pour la résidence principale. … Continuer la lecture

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Acheter des terrains constructibles en Floride ou aux Etats-Unis : une bonne idée d’investissement ?

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Dans le cadre de l’investissement immobilier en Floride et aux Etats-Unis on m’a posé la question de l’investissement dans du terrain viabilisé et constructible. Est-ce un bon placement ?   Un peu de théorie… La valeur d’une maison se décompose entre … Continuer la lecture

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Faut-il créer une société pour porter mes investissements immobiliers aux USA ?

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Il y a un certain nombre de raisons qui font que l’on vous conseillera vraisemblablement de créer une société (dite LLC ou limited liability company soit littéralement : société à responsabilité limitée) lors de vos investissements immobiliers aux USA. La première … Continuer la lecture

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HOA fees / CDD, qu’est-ce que c’est ?

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Lorsque vous achetez ou gérez une maison de moins de 20 ans aux Etats-Unis vous tomberez souvent sur ces termes, sources de dépenses importantes et récurrentes… Que recouvrent-elles ? Peut-on les réduire ? Ces charges sont liées à la création de … Continuer la lecture

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L’année 2013 s’annonce excellente pour le marché immobilier américain

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Bonne année à tous ! Tous mes vœux de santé, de bonheur et d’investissements réussis  Ces derniers mois ont été pour moi très chargés et très exaltants en même temps. La société d’investissement que je dirige compte maintenant une quinzaine de … Continuer la lecture

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Vendre des biens en France pour investir aux USA ? Les garder et faire les deux ?

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Un ami possède depuis 2000 un 40 m² dans le 17è à Paris. Acheté 130 k€ son bien vaut aujourd’hui 400 k€ et son emprunt est remboursé. Le bien est loué 1100€ hors charges soit un rendement brut de 10% sur … Continuer la lecture

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Introduction à la fiscalité immobilière franco-américaine

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Un étranger peut acheter et exploiter un bien immobilier aux Etats Unis sans visa ou permis. Les informations ci-dessus s’adressent aux non résidents US. Si vous avez une green card ou êtes ou prévoyez d’être résidents américain, votre situation sera différente. … Continuer la lecture

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Le processus d’achat d’une maison

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Le processus décrit ici est sans recours à l’emprunt pour financer le bien. Il faut compter un mois en moyenne entre l’acceptation d’une offre et le closing. Il n’est pas fondamentalement différent en cas de recours à un financement (les appraisal, … Continuer la lecture

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Pourquoi investir aux USA ? Quelques éléments sur la crise du marché immobilier US.

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Le marché immobilier américain a connu de février 1996 à juin 2006 une décennie de hausse continue et soutenue avec une accélération à compter de 1999, la croissance des prix dépassant 20% en 2004 (Source : S&P Case Schiller Index, 10-city composite … Continuer la lecture

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Les risques

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 Tout investissement immobilier comporte des risques! De façon non exhaustive :  - Non paiement des loyers  - Réparations imprévues / frais de copropriétés importants à court terme ou croissances à long terme  - Dégâts liés à des phénomènes naturels  - … Continuer la lecture

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Quelques éléments sur le cours €/$

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 Comme écrit sur le post sur les risques, l’impact du cours du dollar peut être significatif (-33% de rendement sur 10 ans si le dollar perd 3% par an contre l’euro à 1,76 €/$), même s’il ne remet pas, sauf effondrement, … Continuer la lecture

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Le marché locatif : Tampa et Hillsborough

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  Le Greater Tampa Bay area, représenté dans la carte (source Google) ci-contre est une zone qui regroupe 4m d’habitants. C’est la seconde conurbation de Floride après Miami (5,5m) et devant Orlando (1,8m). La zone Tampa – St Pete compte elle 2.7m … Continuer la lecture

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