Archives de catégorie : Investir

Acheter des terrains constructibles en Floride ou aux Etats-Unis : une bonne idée d’investissement ?

Dans le cadre de l’investissement immobilier en Floride et aux Etats-Unis on m’a posé la question de l’investissement dans du terrain viabilisé et constructible. Est-ce un bon placement ?   Un peu de théorie… La valeur d’une maison se décompose entre … Continuer la lecture

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Faut-il créer une société pour porter mes investissements immobiliers aux USA ?

Il y a un certain nombre de raisons qui font que l’on vous conseillera vraisemblablement de créer une société (dite LLC ou limited liability company soit littéralement : société à responsabilité limitée) lors de vos investissements immobiliers aux USA. La première … Continuer la lecture

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Vendre des biens en France pour investir aux USA ? Les garder et faire les deux ?

Un ami possède depuis 2000 un 40 m² dans le 17è à Paris. Acheté 130 k€ son bien vaut aujourd’hui 400 k€ et son emprunt est remboursé. Le bien est loué 1100€ hors charges soit un rendement brut de 10% sur … Continuer la lecture

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Le processus d’achat d’une maison

Le processus décrit ici est sans recours à l’emprunt pour financer le bien. Il faut compter un mois en moyenne entre l’acceptation d’une offre et le closing. Il n’est pas fondamentalement différent en cas de recours à un financement (les appraisal, … Continuer la lecture

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Pourquoi investir aux USA ? Quelques éléments sur la crise du marché immobilier US.

Le marché immobilier américain a connu de février 1996 à juin 2006 une décennie de hausse continue et soutenue avec une accélération à compter de 1999, la croissance des prix dépassant 20% en 2004 (Source : S&P Case Schiller Index, 10-city composite … Continuer la lecture

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